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轉租利潤豐厚 人才公寓引人才還是做公寓?

作者:h 發表日期:h 分類:

在各一二線城市紛紛出台人才引進相關政策的「搶人大戰」中,人才公寓與高額補貼一樣,是吸引人才的重要方式。然而,這些與普通公寓有着本質區別的人才公寓應該如何運營管理,真正吸引人才,許多城市依舊在探索之中。

「地下」轉租

「如果有同事或者同學想要租的話我就原價租給他們,如果轉租給別人就稍微加點錢。」剛從浙江大學碩士畢業一年多的溫小姐已經在杭州市餘杭區的海創園人才公寓住了七個多月,但因為工作調動,她準備將這間公寓轉租出去。

轉租一間人才公寓有着不小的利潤空間。

溫小姐租住的朝南一室一廳一衛的房型,總面積52平方米,裝修較好,可以「拎包入住」,每月租金2500元,押一付三。

記者在鏈家上查詢了海創園人才公寓附近幾個小區類似房型的出租信息,發現租金均在3000-5000元/月。

除了轉租差價帶來的收益,按照《浙江杭州未來科技城(海創園)人才租房補助申請操作細則》,在接下來的14個月裏,溫小姐還能每月拿到400元的人才房租賃補助。

溫小姐獲取這兩項收益的前提是,轉租行為實際上違背了人才公寓的規定,必須「秘密進行」。

溫小姐坦言:「在和人才公寓簽訂的合同中,有條款明確指出,『嚴禁乙方(溫小姐)私自將房屋轉租他人,否則將向乙方收取罰金並予以強制退租』,但是據我所知,公寓里很多租客都是從別人手上接過來的,他們自身並不符合人才公寓的入住條件。」

得益於良好的配套與低廉的價格,人才公寓相當搶手,相對應的,每個人才公寓都有着嚴格的准入門檻。

根據杭州市人力資源和社會保障局公佈的人才公寓申請條件,申請人的學歷門檻為本科畢業七年以內或碩士及以上學歷畢業,申請人還需要在區內用人單位工作並已簽訂三年以上勞動合同且連續繳納6個月以上住房公積金或社會保險金,此外,申請人及家庭成員在市區不得有住房。

同時,創業人才、無杭州戶口人才也有相應的入住門檻限制。

溫小姐表示,如果轉租的話,大概率會轉租給自己的同學,他們也都符合人才公寓的申請條件,只是所在的企業「繳稅比較少,不是重點扶持的對象」,很難排得到。

海創園人才公寓工作人員對記者表示,經過海創園項目評審並列為重點計劃的公司人才、高新技術企業人才、區培育重點對象企業人才、行業龍頭企業人才、重點扶持發展企業的人才可以優先申請租用人才公寓,在審核時也會對這部分人才進行優先考慮。

海創園全稱為「浙江海外高層次人才創新園」,是由浙江省、杭州市、餘杭區三級政府共建的人才創業創新平台,於2010年正式由省政府授牌,規劃核心面積3平方公里,針對電子信息、生物醫藥、新材料新能源、裝備製造、軟件與創意、服務與中介平台等六大重點創新創業產業門類打造創新創業平台。

海創園人才公寓是海創園的重要配套,是專項用於海創園區內人才就業的租賃配套公寓,由政府引導建設、政府補貼支持、實行市場化運作。

入住門檻的設置使得通過正規渠道申請人才公寓較為困難,因此,像溫小姐一樣,私下轉租給未申請到公寓或是不符合申請條件者的行為並不少見。

事實上,不僅是杭州的人才公寓,記者搜索豆瓣、58同城等租房信息平台發現,上海、武漢、合肥、南京等地也存在轉租人才公寓的狀況。

回歸「人才」本質

如何讓人才公寓的重心回到「人才」而非「公寓」,溫小姐覺得,應該從人才的角度思考公寓的入住門檻與日常管理。

溫小姐的同學吳先生與她同年於武漢大學碩士畢業,畢業當年簽約了杭州一家名不見經傳的創業公司,從武漢來到杭州,吳先生面臨的第一個問題就是租房,他首先考慮到的就是申請人才公寓,但是繳納六個月以上住房公積金或社保這一項難住了他。

吳先生表示:「像我們這樣,畢業後從一個城市到另一個城市工作的學生,房子是能夠給我們歸屬感和認同感的最大保障,剛畢業的時候其實是最困難的,如果能為這些學生提供高性價比的人才公寓可以說是雪中送炭。」

但目前的人才公寓顯然還無法做到這一點,杭州市紫金港人才公寓的負責人對記者表示,「雖然杭州的人才公寓建設在全國走在前列,但是目前全市的人才公寓總數還是不夠多,我們必須儘量保證每一位住進人才公寓的人才能夠在杭州可持續性地發展下去,如果不設立公積金、社保的門檻,人才的不確定性就太高了。」

記者根據杭州市各區較大規模的人才公寓已公佈的數據粗略統計,目前杭州已開放出租的人才公寓不足1萬套,而根據阿里雲數據,截至2017年6月,杭州八城區的出租房總供應量約20萬間。

吳先生認為,設立社保門檻的做法可以理解,但是有些偏離人才公寓吸引、留住人才的初衷。「要是繳納完六個月的公積金、社保,就意味着已經在這個城市工作半年、初步站穩腳跟了,而在這期間,人才公寓沒有起到應有的作用。」

增加更多的人才公寓供應或許能緩解這一狀況,杭州市2月14日發佈了《杭州市人民政府辦公廳關於做好杭州市區人才專項租賃住房建設工作的通知》,通知中提到,「2018年到2021年,杭州市區將開工建設5萬套人才專項租賃住房……按各區政府(管委會)和市級做地主體2018—2021年住宅計劃出讓用地總量的5%,確定人才專項租賃住房供地指標。」

北廣深等原本人才公寓稀少的一線城市也將人才專項租賃住房的建設列入了政府工作報告的重點工作目標中。

例如,北京市海淀區政府在最新發佈的《關於進一步加快推進中關村科學城建設的若干措施》中提到,將在3年內安排2萬套人才公寓保障優秀人才安居。

另一方面,溫小姐表示,數量增加的同時,人才公寓應該以服務人才為核心構建運營管理體系。「比如說,現在很多人才公寓中途退租和市面上的普通公寓一樣要沒收押金,這就讓人難以理解了,開設人才公寓的初衷不應該是想盡辦法盈利,而是為人才謀福利。」

據了解,目前部分新開人才公寓已經開始採用更加合理的准入及退出規則。例如,杭州市下城區人才公寓採用直接與企業簽約的方式,合同期間,內住人員可以隨時變更為企業內的其他員工,如企業因故退租,公寓返還全部押金。

 

 

來源:經濟觀察報

原標題:轉租利潤豐厚 人才公寓引人才還是做公寓?


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