加快落實新樓策 助市民置業安居

作者:Ellie   发表日期:2017-04-04 02:18:01   分类:

樓價持續上升,新盤開價更癲。本港一房戶步入千萬元時代,繼荃灣有樓盤400多呎一房戶賣過千萬後,昨日北角有新盤公佈價單,400多呎的一房戶入場費同樣過千萬。本港樓價高居不下,即使政府一再「加辣」,努力增加供應,仍然無阻樓價升勢。面對樓價與市民負擔能力脫節的情況越來越嚴重,政府協助市民置業安居的新思維更應加快落實,推出更多市民可負擔的資助房屋,幫助港人解決居住問題。而目前仍有意置業者,必須小心評估風險,切勿盲目跟風入市。

近期本港多項指標均顯示樓價屢創新高。差餉物業估價署資料顯示,2月份全港私人住宅樓價指數升至312.8,按月升1.1%,連升11個月;另外,反映本港私人住宅物業價格的中原城市領先指數(CCL),最新數據報150.89點,連升8周,累升3.43%,反映樓價持續上升。樓價高處未算高,與本港市民的實際購買力脫節越來越嚴重。

金管局日前發表的半年報告指出,市民的置業負擔能力依然偏緊,樓價與收入比率於去年第四季上升至15.9,高於1997年的高峰值14.6,收入槓桿比率亦攀升至72%,遠高於約50%的長期平均值。近期樓價升幅集中在中小型單位,面積400呎以下的細單位樓價急升逾5成,市區的新盤一房戶價格過千萬雖令人咋舌,其實亦是意料中事。樓價急升,不僅普通市民難以負擔,就連不少月入10萬左右的中產亦只能望樓興嘆。

樓價是全港市民最關心的問題,本屆政府亦一直致力增加土地供應,推出多輪樓巿辣招,壓抑住宅投資需求。但面對全球低息環境持續,加息效應不明顯,熱錢不斷湧入,本港樓價有升無跌,政府有必要因應經濟大環境和本港樓市的走勢,推出更對症下藥的樓市對策。

私人市場樓價狂飆,市民負擔能力日益下降,更凸顯政府協助市民置業的迫切性和必要性。候任特首林鄭月娥在競選時表示,現時樓價下巿民置業機會微,政府不能坐視不理。她的競選政綱提出以置業為主導的房屋政策,重燃港人置業希望。的確,普羅市民包括中產家庭、年輕人在私人市場置業的可能越來越低,政府有必要推出更多可供出售的資助性房屋。林鄭月娥提出重建置業階梯,包括推出「港人首置上車盤」、增加「綠置居」供應等,解決置業難的問題。

當然,要增加可供出售的資助性房屋,前提是增加土地供應。林鄭月娥近日亦強調,上任後將成立專責小組檢視土地供應,包括維港以外填海、新界棕地、地產商土地儲備、市區重建、郊野公園邊陲等,希望社會各界大力支持林鄭,共同合作開發土地,加快落實重建置業階梯的計劃,加快有能力置業的巿民向上流動。

樓價上升預期催化下,目前巿場形成「恐慌入巿」的情緒,不少人基於「遲買會貴」心態跟風入市。樓市與經濟周期一樣,物極必反,不可能長升長有。美國已經進入加息周期,本港隨美國加息是遲早問題,若再遇上經濟逆轉,本港樓價正值高峰,下調的幅度將會很大。沒人能預測樓市後市如何走,但現時必須謹慎入市,做好風險管理。


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