珀御助上車 120%高按復活 (圖)

作者:Sweety   发表日期:2017-06-04 10:41:01   分类:

■屯門珀御首批單位400萬有找。 顏倫樂 攝■屯門珀御首批單位400萬有找。 顏倫樂 攝

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)政府日前突然出招限制「一約多伙」交易,劃一徵收15%從價印花稅,不少發展商的部署被即時打亂。押後一日公佈首批68伙價單的屯門上車盤珀御昨日明言不設大手優先認購,以最高折扣20%計,折實平均呎價12,748元,最便宜的310方呎低層1房單位折實價也直逼400萬元,而面積更小的高層開放式(無房間隔)單位則更達422萬元,但較毗鄰的豐連去年7月首批折實平均呎價8,826元高出44%。為吸引用家,發展商今次提供多重貸款優惠,一二按最高80%外,久違的120%按揭亦再次登場。

政府日前出招加辣,屯門新盤珀御作為加辣後第二個新盤,成為市場焦點。新地業務部總經理張卓秀敏昨日以「機會難逢價」來形容珀御的首批單位價格,強調項目屬用家主導的新盤,之後不會設大手優先認購的安排,詳細銷售安排將於本周末公佈,今日會開放示範單位及收票,本票10萬元。

父母有物業 買家可借凸

值得留意的是,發展商為吸引用家入場,減輕用家的首期支出,只要向發展商指定財務機構貸款,一二按可達樓價80%,而首見於去年元朗峻巒及映御的「Regency120」,今次於珀御亦再度登場,最高貸款額為樓價120%。Regency 120主要針對包括擁有未供斷物業的買家而設,例如父母的自住物業,可以借足新樓樓價120%,吸納首期不足的買家。

新地副董事總經理雷霆早前曾表示,該公司新盤的買家中採用此類高成數按揭只佔少數。但業界人士認為,今次珀御再度推出這種按揭方式,反映這類按揭有一定需求。不過,金管局近日已明言,局方留意到不少地產發展商向買家提供高成數按揭貸款,增加銀行與地產商的風險。

被問到樓盤定價會否過高,張太解釋定價是參考區內同系瓏門二手價,認為價錢合理,而去年中同區新盤開價時的樓市狀況與今天有所轉變,對項目銷情有信心。翻查資料,由南豐發展的豐連於去年7月開售,當時首批單位折實呎價僅8,826元,最平入場費僅197萬元,面積253方呎;珀御是次首批開價較豐連高出44%。

目前,同區良德街一帶的二手呎價亦僅9,160元至9,340元,珀御與之相比亦高出36.5%至39%。回顧去年至今,屯門一帶的新樓呎價,其實已普遍「過萬」,好像去年10月開價的屯門隻隻寓及NAPA,首批呎價都已達到10,483元至11,988元。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,珀御首批折實均價與鄰近新盤豐連上月售出最後2伙平均實用呎價約1.18萬元相若,相信發展商是想趁復活節假期「一Q清袋」。他認為珀御定價合理,發展商提供低首期、不同優惠、付款方法等,比鄰近二手有優勢,而且同類銀碼新盤市區難求,預計加推價格會有約3%至5%的升幅,市場亦可承受加幅。

低層一房單位 直逼400萬

價單顯示,首批68伙實用面積310至497方呎,包括4個開放式戶型、45個1房單位、19個2房單位,為吸引用家,即供買家可享最多20%樓價折扣,折實即供平均呎價12,748元,即供價由最便宜的396萬元至623萬元,呎價由11,996元至13,742元,首批折實計總價達3.41億元。但需留意,低於400萬元以下單位僅1伙,400萬元至500萬元的較多,佔48伙。

值得留意,今次價單只有4個開放式戶分佈27至30樓J室,單位面積310方呎,折實422萬元至426萬元,折實呎價由13,597元至13,742元,相比最平的5樓K室1房單位396萬元、呎價12,066元更貴,發展商解釋因開放式單位在項目高層,故售價會較貴。


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