首頁 » » 業餘炒房團9個月內 投資1.2億賺2億

業餘炒房團9個月內 投資1.2億賺2億

作者:Joan 發表日期:2018-05-10 17:56:06 分類:

暴利之下,資本趨之若鶩。很多城市,炒房團翻雲覆雨,通過一系列手法,將房價炒高,然後迅速卷錢而走。

但房子是怎麼爆炒的呢?記者記錄了漳州這個活生生的例子,看了讓人觸目驚心。

幾人湊了2億元去炒房

來到漳州前,魏廣華(化名)是一家鞋廠老闆,因近些年「實體難做」,他的幾個業餘炒房的兄弟都收穫頗豐,魏廣華經過縝密考察後,決定加入這支隊伍。於是,每人拿出2000萬資金,湊了接近2億元,殺到廈門島的後花園——僑鄉漳州。

「聯手坐莊」這種在股市里操縱市場的方法,也被他們嫻熟地「嫁接」到房產領域。2016年6月,魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準備「大幹一場」時,市區房價均價每平方米約為6000—8000元,短短9個月過去,新樓盤開盤價鮮有低於每平米1.5萬元的,個別湖景、江景、學區房,甚至在2.5—2.8萬元之間。

回想起這9個月的光景,魏廣華自稱「如入無人之境」。「2016年中,廈門島內的均價已經突破4萬元,與其比鄰的漳州才六千多塊錢,當時我已聽聞漳州市區有兩片舊城拆遷,以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶,平均每戶至少握着百來萬拆遷補償款,此刻拉升房價,不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需,配合一點學區房和廈漳同城化的概念,是個很適合講故事的地方。」

一把吃下「流通盤」

到漳州安營紮寨後,魏廣華他們早已事先踩好點了,首先相中當地名校漳州實驗小學的學區房——冠城國際,彼時該小區均價約為1萬元。這是個典型的「學區房」二手盤,小區內「流通盤」不到50套,介於60—80平方米之間,只需不到1000萬的資金,便可一把吃下「流通盤」,這就相當於控制住了該盤近乎全部的流通市場。

這一「套路」屢試不爽,魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮製,陸陸續續在市區掃掉接近500套小兩居,總共花出去不到1億元。這在當時,幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進駐時,剛過去三個月,而漳州的房價已在他們的刺激下,每平方米漲了近2000元。

找房產中介合作刷房價

吃下市區三分之一的流通盤,僅是魏廣華的第一步驟。接下來,他們找到在當地有一定規模和壟斷地位的房產中介機構合作,開始一天一天地刷新手中房產的掛牌價格。

「只要我們手上的房源一起抬價,再散佈房價即將大漲的消息,在售的房東也會跟風抬價,甚至撤單觀望,這樣市面上的流通盤就不會擴大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價,也可以直接刷新掛牌價。」魏廣華表示。

通過媒體炒作「廈漳同城」

聯合中介機構後,就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑,為「廈漳同城化」、學區房、江景房等概念造勢。

2016年底至2017年初,「廈門地鐵將修到漳州市區」的消息已傳遍漳州的大街小巷,「同城化」的概念也已經深入人心,成為市民們茶餘飯後的談資,也成為房價瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需,以及泉州、廈門等省內土豪紛紛趕赴漳州掃樓,這個偏居福建東南一隅的四線農業城市,在市區人均收入約3000元的情況下,市區房價卻以近乎「一天一價」的態勢,從六七千元起步,向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進發。

2017年4月初,魏廣華在漳州賓館見到記者時,滿面春風得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中,他說這輩子從未想過有如此輕鬆的賺錢方式,他們手上近500套房已基本都轉手,當時投出去的1.2億元,凈賺約2億元,已經開始尋找下一個城市。


本文來源:http://sh.qq.com/a/20180509/010465.htm

不論你需要找卡數、旅行、結婚、借錢投資或現金周轉,中國建設銀行(亞洲)的「好現金」私人貸款都隨時為您效勞!「好現金」除利率特低外,更免手續費,成功批核及提取貸款更可獲高達3,500元現金回贈,立即網上申請,實現您的人生計劃!

Tag:
本文鏈接:http://www.learn-mandarin-hk.com/122873.html