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遭樓市新政「誤傷」 京換房客陷兩難 (圖)

作者:Frieda 發表日期:2017-06-03 08:27:01 分類:
■一部分受到新政影響的換房者到住建部門前表達訴求。 本報北京傳真■一部分受到新政影響的換房者到住建部門前表達訴求。 本報北京傳真

首付突增百萬 欲解約又恐無家可歸

編者按:從3月17日起,北京地區密集推出雷霆措施,從按揭「認人也認貸」到新建商住房不得出售給個人,從學區房入學不確定性增加到環北京周邊城市圈進入「限購時代」,北京樓市調控全面升級,以期抑制樓市泡沫。一個月來在樓市「新政」的作用下,北京樓市交易者的經濟生活受到了哪些影響?他們經歷怎樣的心路變化和酸甜苦辣?樓市瘋漲的勢頭是否得到抑制? 天價學區房交易有沒有出現拐點? 環北京周邊城市圈的炒樓者有沒有止步? 未來北京樓市將何去何從? 為此,本報推出此組系列專題報道,以饗讀者。

3月25日的北京,清晨仍有些涼意,正在發燒的王國橋還是決定拖病體趕往位於正義路2號的北京市政府門前,因為她加入的一個名為「被誤傷的人」的千人QQ群中,有人呼籲3月25日上午前往北京市政府反映情況和表達訴求,希望政府充分考慮受新政影響的「在途單」的情況,能給予他們政策緩衝期。■香港文匯報記者 馬琳 北京報道

王國橋的遭遇主要是由於北京樓市新政執行「認房認貸」,只要有過貸款記錄,無論名下有沒有房產,都認定為二套房,購房者需要支付60%或80%首付,並且房貸利率上浮10%。而原本的政策是,只要賣掉自己名下唯一住房,再購買者可以按首套住房計算,首付35%並享受九折利率優惠。

難再籌首付 或被迫違約

北京樓市的調控新政,打亂了很多換房者的步伐,讓他們陷入了進退維谷的尷尬境地。買,就要再湊到至少百萬的首付款;不買,那可能就要無家可歸......為此,一部分換房者聚集到政府門前請願,希望出台補充細則,讓「在途單」能順利完成交易。

「我們是一群即將無家可歸的人。」趕到北京市政府門前一臉疲憊的王國橋向記者吐露她的無奈。「我家的房子去年11月就已經簽了賣房合同,因為還沒滿二(年),346萬(元人民幣,下同)低價就給賣了。主要是當時看到房價蹭蹭蹭上漲,擔心以後再也換不起房,想趕緊換一套兩居(室)給兒子結婚用。」

跟朋友親戚湊了幾十萬後,王國橋和兒子最終出手了一套價值610萬位於北京東四環外小兩居(室)。「以為好不容易可以放下了一樁心事,享享退休後的清福了,誰想到現在首付一下子多出來了116萬啊!我們工薪階層上哪兒去弄這麼多錢,這是要逼死我們啊......」說到這裡王國橋哽咽住,因為發燒而發紅的眼眶淚水不停打轉,她原本沙啞的嗓子也有點發不出聲。

隨買房首付款約定的日期越來越近,王國橋的情緒顯得非常焦慮。「退房的結果就是,想買回我原來的房子也不可能了,只能到更遠的地方買個更小的房子。」她希望北京市政府能夠出台補充細則,像廣州一樣可以認定首付款轉賬記錄和購房合同簽約日期,而不只是認定網簽日。

據鏈家數據顯示,考慮到目前北京二手房市場上70%以上為換房群體,保守估計像王國橋這樣換房被卡的在途交易大約在1萬單左右。他們都面臨被迫追加近百萬的高額首付,否則只能違約退單。

憂越換越小 盼樓價下跌

3月25日中午,聚在北京市政府門前反映情況的人群終於等來了市信訪辦值班的一位工作人員。在聽完大家的訴求後,該工作人員表示會將大家的情況與訴求向有關主管領導及時匯報,請大家耐心等待消息。留下五位現場換房者的電話後,該工作人員匆匆離去。

也許政府工作人員的表態安撫了部分群眾的情緒,當天中午大家各自散去。5天過去,他們仍然沒有等來期盼的回覆。30日,王國橋再次響應QQ群裡的號召,跟隨近百人的請願隊伍聚集到了北京市住建委。

這一次,直至30日深夜,前來表達訴求的人群也沒有全部散去,有人甚至還支起了帳篷,打算徹夜堅守,希望能以堅持等來轉機。不過,人們依然沒能等來如願的結果。王國橋告訴本報記者,住建委的一位王姓主任告訴他們,北京不會有針對「在途單」的補充細則,如果因為新政導致無能力買樓的,建議去談解約,可以要求全額退回定金、中介費,因為這種情況只要能證明自己無法支付多餘的首付款,法院會支持無責任解約。

「現在解約就意味,換房只能越換越小、越換越遠。」這樣的結果對於本來抱改善需求而換房的王國橋們,顯然難以接受,然而也不得不接受。「現在只能寄希望於調控真的能降樓價了。」一聲歎息後,王國橋無奈轉身。


本文來源:http://paper.wenweipo.com/2017/04/18/YO1704180005.htm

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