房委會倡拓地盤斜坡建屋

作者:Emily   发表日期:2017-06-03 03:56:01   分类:

香港文匯報訊(記者 高俊威)為滿足社會對公營房屋需求,房委會按照地盡其用、最高成本效益和可持續發展的原則,進行公營房屋發展,善用每一幅土地。其中一個可行方法是善用地盤斜坡,如闢設平台作休憩/綠化空間,同時擴大地盤的淨面積以增加建屋量。房委會計劃利用此法,在葵涌德士古道一個有斜坡的地盤,興建一幢有約500個單位的資助房屋,比原定可建單位多150個。

房屋署副署長(發展及建築)馮宜萱指出,不少公屋地盤面積細小,而且地盤內有大幅斜坡,令地盤狀況更見複雜。德士古道資助房屋項目地盤是其中一個例子,地盤約一半地段為斜坡。

她表示,地盤平整時不單要開山劈石,更會將部分公屋樓宇旁的斜坡削平,建成花園平台,成為可供居民使用的休憩空間。這些原本是斜坡的範圍也因此可被計入地盤淨面積,從而增加興建單位的數目。

德士古道資助房屋項目的總地盤面積約4,600平方米,但可建樓宇的淨地盤面積只有約2,460平方米。通過上述善用斜坡方法,淨地盤面積增加約1,050平方米,令項目的建屋量由原來約350個單位,增加至約500個單位。

惟馮宜萱指,有關技術要求需視乎每個地盤的不同情況,難度不一,但他們會利用各種方法克服困難,以增加房屋供應。

她又說,在規劃條件和基建配套許可,及不會對環境質素造成難以接受影響的情況下,房委會亦會向城規會提交規劃申請,以放寬公營房屋用地的地積比率及建築物高度限制,務求增加公營房屋的建屋量。

施永青倡優化「首置上車盤」

另外,為堵塞「一約多伙」漏洞,港府早前出招「加辣」,規定一份購買多於一個住宅物業的文書亦要繳付15%印花稅。中原集團主席施永青昨日出席《城市論壇》時表示,擔憂令資產方傾向買樓保值,令樓市持續升溫。對於候任特首林鄭月娥提出的「首置上車盤」理念,他認為可增加多個規定,如準買家一生中只可買一次「首置上車盤」,並限制自住,轉售亦只能賣給合資格的首置者。

施永青認為「加辣」未必對樓市有太大影響。他指出,有關措施雖預計能杜絕漏洞,但不會令樓價下跌,又指資產方可能會擔心貶值,對持有現金感恐懼,傾向買樓保值,反而令樓市持續升溫。他又指,自實施買家印花稅後,內地投資者來港買樓的情況已減少不少,現時以香港投資者為主。


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